北京市正式发布新版租房合同 增加禁止违法群租等相关要求

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房东不得在租赁期间单方面增加租金

昨日(8日),北京市住房和建设委员会和北京市市场监督局发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三份合同示范文本。《通知》截至发布之日正式实施。

不再使用旧版本的合同

市建设委有关负责人表示,与2008年版不同的房屋租赁合同示范文本仅根据租赁的不同交易方式进行区分。本次发布的三份合同示范文本分别针对房屋租赁和房屋租赁经纪服务制定。无论是通过自营交易,还是通过经纪中介交易,经纪机构交易,房屋租赁合同都可以使用《北京市住房租赁合同》模型文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本适用于可依法租房的租赁经纪服务。

2008年版的《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》《北京市房屋出租委托代理合同》不再用于住房租赁。

房东不允许单方面增加租金

根据新版租赁合同文本,未经双方同意,房东不得在租赁期内单方面增加租金。

如果合同提前终止,房东应退还已经收到但尚未在合同终止后约定的时间内发生的租金。承租人应在合同终止后约定的时间内搬出。押金应在房屋归还之日起3个工作日内退还给承租人,但承租人应支付的租金和费用以及承租人应承担的损害赔偿金除外。

如果承租人未能在约定的时间归还房屋,则应按照约定的标准支付违约金。如果房东使用暴力或威胁等强制手段驱逐房客,或未经房客同意进入租房,则应按照约定的标准支付违约金。

合同必须填写房屋类型和房地产许可证号

新合同第一次完善了出租房屋的信息。有必要填写住房,建筑面积,楼层数,楼层平面图,平面图,房地产许可证或房地产许可证号码,以及房屋所有者的名称。北京青年报记者了解到,目前的示范合同中没有必要填写公寓类型和楼层等信息。

每间客房不超过2人

原计划中应设计为居住空间的房间应为最小的出租单位,房屋的内部结构不得更改和出租,不得按照变更的方式分割出租。床。厨房,浴室,阳台和地下储藏室不允许出租给人们居住。出租房屋的人均居住面积不得少于5平方米,每个房间的人数不得超过2人(合法维护,保养和维护义务除外)。

不要更改内部结构以拆分租赁

市建设委有关负责人表示,新版合同的重点之一是增加了禁止非法集团租金的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》模型文本在说明中都有所强调。不允许改变房屋的内部结构。出租房屋的租赁面积和出租房屋的人均居住面积不得少于5平方米。居住在每个房间的人数不得超过2人,禁止非法团体租赁。该文件指定了内容。

出租公寓时,住房的具体人数和分租房的面积;第二个是《北京市房屋出租经纪服务合同》模型文本“委托租赁要求”中的最大人数。 (记者朱开云)